银行按揭贷款，也称为购房抵押贷款，是指 购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，然后购房者按月向银行分期支付本金和利息的一种贷款方式。银行按揭贷款的具体条件包括：
贷款成数：
通常由五成到八成不等，具体比例根据购房者的信用状况和银行政策而定。
贷款期限：
一般为1年到30年，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出较高。
抵押物：
购房者所购房屋的产权，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
还款方式：
按月分期支付本息，购房者需要按照约定的时间表和金额进行还款。
担保：
通常由开发商或第三方房地产企业提供阶段性担保，确保银行在购房者未按时还款时能够获得补偿。
银行按揭贷款是房地产市场中最常见的贷款方式之一，它帮助购房者分摊购房成本，降低一次性支付房款的压力，同时促进房地产市场的活跃。
建议购房者在选择银行按揭贷款时，仔细了解各银行的贷款政策、利率及还款方式，选择最适合自己的贷款方案。