每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
时隔两年，孙宏斌再次现身融创中国股东大会。
6月30日，融创中国（HK01918，股价1.490港元，市值159.66亿港元）召开2024年度股东周年大会，公司董事局主席孙宏斌罕见亮相并回答了股东的提问。这也是自融创中国出险后，孙宏斌首次现场参加股东大会。此前两年的股东大会，他均是通过线上参与。
在这场持续了一个半小时的股东大会上，孙宏斌聊到了融创的化债进展，在谈到公司未来的发展方向以及行业走势时，他依然同过去一样充满自信，并坦言“融创最困难的时候已经过去了”。
7月3日，一位知情人士向《每日经济新闻》记者表示：“（孙宏斌）选择在这个节点亮相，可能也是因为公司现在处于一个明确向好的态势，很多事都有了进展。”
今年年初，融创中国完成了境内债的重组。目前，融创中国的境外债二次重组已获得75%债权人支持。与此同时，公司保交付工作也进入收官阶段，所有工作均在按部就班地推进中。
来源：每日经济新闻资料图
境内外债务重组进展顺利
过去两年，孙宏斌均未亲临融创中国股东大会现场，仅通过线上接入，也很少发言。就算是涉及公司债务重组的会议，他也多以线上形式参加。
该知情人士表示，孙宏斌选择当前节点参加股东大会，一个重要原因就是融创中国债务化解“基本算成功，虽然境外债还得走一些法庭程序，但也可以算得上板上钉钉了”。
今年1月21日，融创中国公告称，融创房地产十笔债券、涉及总规模约154亿元的境内债重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。
此后，融创中国于4月启动对境外债的二次重组，拟将总规模约95.5亿美元的境外债务全部转股。就在股东大会举行的一周前，融创中国发布的公告显示，“经延长基础同意费截止日期已于香港时间2025年6月20日下午五时届满。整体而言，现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议”。
在法院裁决债务重组案时，75%的投票率是重要门槛。融创中国的境外债重组召集聆讯将于9月15日在香港高等法院召开，在完成相关法庭程序后，这一方案将正式落地生效，届时其将基本实现境外债务清零。
“通过境内债、境外债重组，几乎可以把上市公司公开层面的债务基本化解。”该知情人士告诉每经记者。
“（公司）总的层面平安落地，项目层面也在逐个攻坚化冰。”融创中国管理层在股东大会上表示，从去年开始对旗下住宅项目进行彻底梳理，一项一策，推动项目层面的债务重组和资产盘活。
据记者了解，2024年以来，融创中国已先后为重庆湾、北京融创壹号院、天津梅江壹号院二期、武汉桃花源等项目引入资金，化解存量债务风险的同时盘活优质资产。
此外，融创中国于6月30日公告称，公司积极与其他贷款人磋商借款展期事宜。在有关期间（即2025年4月28日至本公告日期），已达成本金金额约41亿元的贷款展期。同时，通过多种渠道寻求新增融资或额外资金流入，包括但不限于：来自资产管理公司或金融机构新增融资、保交楼专项借款及配套借款、合作方业务合作、资产处置等。
“今年表现将优于去年”
除了债务重组的顺利进行外，“保交楼进入收官年”也是孙宏斌参加股东大会的一个重要因素。
2024年，融创中国在全国84个城市共交付约17万套房屋，近三年累计交付约66.8万套。在公司2024年度年报中，融创中国就明确提出，“2025年将继续全力以赴交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作”。
“今年完成保交楼工作后，融创压力最大的年份基本上都过去了。”该知情人士表示，一方面，保交楼首先是解决了大的民生任务；另一方面，保交楼完成后，对应到背后项目层面所沉淀的资金也可能陆续盘活，从而解决项目层面的债务问题。“至此，公司重要的任务也是基本完成了。”
此外，作为首批引入资金的项目之一，上海外滩壹号院项目实现了三次开盘均售罄的亮眼业绩，仅2025年该项目就已累计销售超170亿元，成为全国单盘销冠。该项目也成为融创中国与资产管理公司合作盘活优质项目的典型案例。同时，北京融创壹号院项目实楼样板间焕新亮相后，两周累计认购量达25套，销售达到9亿元。
“近段时间，包括上海外滩壹号院、北京融创壹号院等项目的热销，提振了公司信心，融创整体向好的态势越来越明朗。”该知情人士表示，这些都是孙宏斌选择此时亮相发声的重要原因。
正如股东大会上，在面对投资者问及“您觉得最困难的时候已经过去了吗”时，孙宏斌给出了“肯定的”答案。
但在经历了困难和风险后，孙宏斌也认识到：再好的行业，杠杆高风险都会很大，所以降杠杆是必须的。
城市布局或许就是第一步。“与其分散精力不如集中火力。”孙宏斌表示，融创中国在北京、上海、西安、重庆这些城市，就像在主场作战，积累了不少优势，有熟悉的环境，所以未来融创中国不会再去那么多的城市，要把力量都集中在核心一二线城市。
在房地产开发业务之外，融创经营性业务融创服务、文旅项目均开始贡献收入，“运营业务和能力在未来这两三年会有一个比较大的突破”。
对于未来发展，孙宏斌持乐观态度，“预计今年的表现将优于去年”。
7月3日，融创中国公告显示，今年上半年，集团累计实现合同销售金额约235.5亿元，累计合同销售面积约72.1万平方米。
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每日经济新闻