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杭州二手房税费什么

杭州二手房交易涉及的税费包括以下几项:

契税

买方需缴纳,具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。

90平米以下且为首次购房的,契税为房款的1%。

90-144平米的,契税为房款的1.5%。

144平米以上的,契税为房款的4%。

个人所得税

卖方需缴纳,普通住宅满5年且为家庭唯一住房的免征,否则为房屋成交总额的1%或房屋原值与现值差额的20%。

买方在特定条件下也可免征个人所得税,例如购买自住5年或5年以上且是家庭唯一住房的普通住宅。

增值税

卖方需缴纳,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

否则,按房屋成交总额的5.6%全额缴纳增值税。

土地增值税

卖方需缴纳,普通住宅免征,非普通住宅按房屋成交总额的1%预缴纳,并根据超率累进税率计算,多退少补。

交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方各承担一半。

合同印花税

买卖双方各缴纳房屋成交总额的0.05%。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内。

转按揭担保费

需贷款且须转按揭时才须缴纳,费用为贷款额×1.5‰(≥500元)。

中介费

由买卖双方根据总价的不同比例缴纳,具体比例为总价的1.25%,若总价≤50万则收取0.87%,50-100万(含100万)收取0.5%,100-200万(含200万)收取0.31%,200万以上收取0.25%。

建议在交易前详细咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息,并确保合规操作。

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