房屋租赁是指 出租人将房屋出租给承租人使用，承租人定期向出租人支付租金的行为。通过这种方式，房屋的使用价值被零星出售，形成一种商品流通方式。
房屋租赁有以下几个特点：
出租人：
一般为房屋所有权人，他们将房屋出租给承租人。
承租人：
向出租人支付租金以获得房屋的使用权和占有权。
租金：
承租人定期支付给出租人，作为使用房屋的对价。
合同：
双方当事人必须签订书面合同，约定租赁的具体条款，如房屋的范围、面积、用途、租金数额及交付时间等。
备案登记：
根据相关法律规定，双方当事人需要到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁不仅是一种常见的民事法律行为，也是房地产市场的重要组成部分。它有助于房屋资源的合理利用和流通，同时也涉及到一系列法律义务和责任，如房屋修缮、租金调整、违约责任等，这些都需要在租赁合同中明确约定。