购房合同下来的时间主要取决于交易类型（新房或二手房）以及具体的操作流程。
新房
网签合同：购房合同一般会在签订后的1-3个月内拿到。具体来说，开发商在房管局备案后，会将合同交给买受人，这个过程通常需要一到三个月的时间。
纸质合同：如果是纸质合同，备案合同一般需要3-5天时间下来。
二手房
签订即拿：对于二手房交易，购房合同一般签订后即可拿到，不需要等待房管局备案。
建议
提前规划：购房者在签订购房合同前，应提前了解相关流程和时间节点，以确保顺利拿到合同。
沟通确认：在签订合同后，及时与开发商或中介机构确认合同备案和交付时间，避免因信息不畅导致不必要的延误。
留意文件：购房合同是重要法律文件，签订后应仔细核对条款，确保自身权益不受损害。