购买工程抵押房存在以下风险：
产权风险：
开发商可能将土地或在建商品房抵押给银行，如果开发商无法按时偿还贷款，银行可能无法解除抵押，导致购房者无法在法律意义上拥有房屋所有权。
合同风险：
购房者通常与开发商签订合同，但如果开发商与债权公司之间的抵押权已经过户，购房者应与债权人签订合同，否则合同可能无效。
价格风险：
开发商在合同中定价可能高于施工企业与购房者之间的约定价格，导致购房者支付更多费用。
流动性风险：
抵押房不易变现，特别是在经济不景气时，可能导致购房者资金链紧张。
法律纠纷风险：
如果开发商资金链出现问题，可能会涉及多个债权人，包括施工企业和银行，购房者可能面临复杂的法律纠纷。
优先受偿权风险：
根据法律规定，建筑工程的承包人享有优先受偿权，如果开发商未能按时支付工程款，承包人可能优先于抵押权人获得赔偿。
一房多抵风险：
开发商可能将同一房产抵押给多个债权人，导致所有债权人的权益无法得到完全保障。
预售与抵押冲突风险：
开发商在预售商品房前未解除抵押，可能导致购房者无法顺利办理产权过户。
购买工程抵押房时，建议购房者详细了解开发商的财务状况和抵押情况，谨慎签订合同，并在必要时寻求专业法律意见。