贷款时进行产调（产权调查）的原因主要有以下几点：
评估资产实力：
产调可以显示借款人的房产数量，银行通常认为，房产越多，借款人的资产实力越强，贷款的安全性也越高。
法律风险防范：
如果借款人财务出现问题，无法偿还贷款，银行可能会采取拍卖抵押房产的方式来收回借款。产调可以帮助银行了解借款人的整体资产状况，包括其他房产，以便在必要时通过法律手段追讨欠款。
了解房屋状况：
产调可以显示房屋是否存在抵押、查封等权利限制的情况，这有助于购房人或贷款机构了解房屋的真实状况，避免因房屋存在权利纠纷而导致交易失败或贷款无法发放。
确保贷款安全：
通过产调，银行可以确认房屋的产权是否清晰，是否有潜在的纠纷或贷款，从而确保贷款的安全性，降低不良贷款的风险。
合规要求：
在办理住房抵押贷款前，必须进行产调，这是贷款流程中的重要环节，也是监管机构的要求。
提高交易透明度：
产调可以提供给交易双方一个关于房屋完整信息的清单，增加交易的透明度，让买家放心购买。
综上所述，产调在贷款过程中起到了至关重要的作用，它不仅有助于银行评估借款人的还款能力，还能降低贷款风险，确保交易的合法性和安全性。因此，在申请贷款时，提供准确的产调信息是非常重要的。