购房尾款怎么形成

购房尾款的形成通常涉及以下几个步骤：

认购：

购房人与开发商签订《商品房认购书》或《商品房认购协议》，并支付认购定金。

合同草签：

在认购后一段时间（通常为7-15天），购房人与开发商签订正式的购房合同，并支付首付款，此时认购定金结转为购房首付款的一部分。

合同网签及备案：

购房合同草签后，开发商在相关政府部门的网上办公系统完成网签备案。

申请贷款：

购房人向银行或住房公积金管理中心申请按揭贷款。

贷款审批：

银行或公积金管理中心对贷款申请进行审核，这个过程通常需要3-6个月。

放款：

贷款审批通过后，银行或公积金管理中心将贷款款项划付至开发商的收款账户。

购房尾款通常是在房屋交付并验收合格后支付给开发商或原房主，作为购房过程的最后一步保障。尾款的金额和支付方式通常在购房合同中明确规定，以确保交易的顺利进行和双方的利益保护