贷款买房需要准备以下证明：
身份证明材料
借款人和共同借款人的身份证、户口本。
婚姻状况证明
结婚证（已婚人士）。
离婚证（离异人士）。
单身证明（单身人士）。
收入证明材料
工资流水（一般是近半年或一年银行账户工资发放记录）。
单位开具的收入证明，包括工作岗位、收入金额等内容。
税单、银行存款记录及雇主确认书。
购房合同
购房合同是申请贷款的基础文件，明确了房屋的基本信息、价格、付款方式等诸多重要事项。
首付款收据或发票
证实借款人已经支付了部分购房款。
个人征信报告
银行通过这份材料了解借款人的信用状况，评估贷款风险。
其他资产证明 （如有）：房产证（如果有其他房产）。
车辆行驶证等。
社保或纳税证明（外地户口）。
贷款申请表
填写贷款申请表。
认购协议书或买卖合同
证明购房意向和合同关系。
无房证明（部分情况需要）：
证明借款人在当地没有房产。
企业营业执照副本复印件加盖公章（部分情况需要）：
如果借款人为企业法人，需要提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。
其他证明文件
根据贷款行的具体要求，可能还需要提供其他相关证明文件，如抵押物或质押权利清单及权属证明文件、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明等。
建议提前准备好所有相关证明文件，并咨询具体贷款银行或机构，以确保贷款申请顺利进行。