办理房贷需要准备以下资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
贷款买房主贷人及配偶（如有）的收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水）。
贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证）。
贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）。
首付款证明。
买卖双方签定的《房屋买卖合同》及房屋买卖合同共有人上述资料。
个人住房借款申请书。
经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产产权证。
配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
贷款银行规定的其他文件和资料。
建议在准备这些资料时，所有文件都应为最新且有效，并提前咨询具体贷款银行以确认是否有其他特殊要求。