营业用房，也称为商业用房或商铺，是指 用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。这类房屋包括但不限于商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房如写字楼等。此外，车库等也属于营业用房的范畴。
营业用房的主要特点是其用途明确为经营性活动，与住宅用房不同，住宅用房主要用于生活居住。营业用房的租赁和使用通常需要遵守相关的法律法规，例如《城市房屋租赁管理办法》和《民法典》等，这些法规规定了房屋租赁的条件、用途限制以及业主的权利和义务。
在法律上，营业用房的收益归属也是一个重要问题。在小区环境中，如商铺、会所、停车场等经营性用房的收益可能属于业主或物业公司，具体归属需根据相关法律规定和业主与物业公司之间的协议确定。
总结来说，营业用房是专门用于商业经营活动的房地产，其用途、租赁和使用需遵守相关法律法规，并且其收益归属需根据具体情况确定。