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公积金买房时怎么用

使用住房公积金买房主要有以下几种方式:

公积金贷款

申请资格:首先需要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。

贷款申请:选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请,并提供必要的贷款资料。

贷款审批:公积金中心对贷款申请进行审批,包括借款人的资格、贷款额度、贷款期限等。

房产交易手续:到房产交易中心办理房产交易手续。

贷款发放:公积金中心发放贷款,贷款会划入借款人与售房人共同指定的账户。

提取公积金还款

提取条件:如果购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以在购房时提取账户内的公积金余额。

提取材料:凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取。

提取额度:提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

其他用途

购房首付:公积金不能直接用作购房首付,需要先垫付首付款后再提取公积金。

提取总额限制:公积金的提取总额不能超过房款总额。

再次购房:如果已经办理过公积金贷款并且贷款未还清,则不能再使用公积金贷款购买第二套房,除非第一套房的公积金贷款已结清。

建议

提前规划:如果计划使用公积金购房,建议提前了解当地公积金政策,确保符合贷款资格。

合理提取:购房时可以考虑先提取公积金支付部分房款,再办理贷款,以最大化利用公积金。

注意贷款额度:了解公积金贷款的额度限制,确保贷款金额不超过公积金账户余额和贷款政策规定的上限。

及时还款:办理公积金贷款后,务必按时还款,避免影响个人信用记录。

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