房产更名可以在以下几种情况下进行：
房产更名
在房屋还未正式在房管局登记之前，即房屋还未办理房产证，想要把房屋过给其他人的操作。这种情况下，需要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新签订一份，并收取一定的更名费。
房产过户
在房屋已经办理好产权证书之后，将房屋转让给别人的操作。这个流程需要过户双方去房管局办理，并且会收取一笔过户的税费。
具体办理流程
婚姻存续期间添加配偶姓名
只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间
赠与：赠与人和受赠人签订赠与协议，并办理公证手续。双方携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料，到不动产登记中心办理申请，税务窗口审税后，缴纳相关税费（如契税等），办理产权变更登记。
买卖：买卖双方签订房屋买卖合同后，需办理网签、缴纳税费，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括双方身份证件、婚姻情况证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。
离婚后的更名
协议离婚：准备离婚协议书、离婚证、房屋产权变更登记申请表等材料，共同到当地房产交易中心申请办理房产更名手续。
诉讼离婚：准备法院判决书或调解书、房屋产权变更登记申请表等材料，向当地房产交易中心提出房产证更名申请。
建议
提前规划：根据不同的更名原因（如婚姻、买卖、赠与等），提前准备好所需的材料和手续。
咨询专业机构：在办理房产更名时，可以咨询专业的房产中介或律师，确保流程顺利进行。
注意税费：不同的更名方式涉及的税费不同，提前了解并准备好相关税费。
希望以上信息对你有所帮助。