签订店面租赁合同时，需要注意以下几个关键问题：
主体资格
确保合同双方具有相应的行为能力和权利能力，即承租人和出租人必须是合法的民事主体。
合同内容合法性
合同内容必须符合国家法律规定和公序良俗，不得违反相关法律法规。
基本信息
合同应包括店面位置、面积等基本信息，明确租金、租赁期限、租金支付方式及支付期限、违约责任等条款。
租赁期限
根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
费用承担
明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担，并在承租前要求出租方结清。
装修与维修
约定租赁期间房屋装修事宜，包括装修责任、装修补偿等。同时明确房屋及配套设施的维修责任归属。
转租权
明确合同中是否允许转租，以及转租的条件和程序。
违约责任
约定违约责任，包括违约金的支付、赔偿损失等，确保双方权利义务对等。
合同变更与解除
约定合同变更、解除的条件及程序，特别是遇到不可抗力或征收等情况时的处理方式。
其他附加条款
根据具体情况，增加其他必要的附加条款，如房屋用途限制、保证金、提前解约通知期等。
见证与备案
建议在签订合同时，双方当事人当面签署，并最好有第三方见证。同时，根据当地法律规定，及时办理合同备案手续。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁风险，保障双方权益，确保租赁合同的合法性和有效性。