按揭，即 抵押贷款，是一种通过将不动产（如房产）作为抵押物来获得贷款的融资方式。具体来说，当购房者需要购买房产但资金不足时，可以向银行或其他金融机构申请按揭贷款。银行或金融机构会根据房产的价值和购房者的信用状况提供贷款，并要求以购买的房产作为抵押物。购房者随后按照约定的期限和利率分期偿还本金和利息，直至贷款全部还清。在贷款期间，抵押物（房产）的所有权归银行或金融机构所有，直至贷款本息全部清偿完毕，抵押权人（银行或金融机构）再将抵押物的所有权归还给抵押人（购房者）。
按揭有多种形式，包括但不限于：
商业按揭：
用于购买商业用房，如商铺、写字楼等。
住房按揭贷款：
购房者以所购住房为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款的优势在于帮助购房者分摊购房成本，减轻一次性支付大额资金的压力。同时，按揭贷款通常享有较低的利率，并且还款期限较长，提供了更大的灵活性。然而，申请按揭贷款也需要满足一定的条件，如稳定的收入来源和良好的信用记录。
总的来说，按揭是一种有效的融资手段，使得购房者能够通过抵押自己的房产来购买房屋，实现分期付款的购房方式。