在土地转租过程中，需要注意以下几个关键事项：
土地用途限制
不能改变土地的农业用途，这是《农村土地承包法》第三十六条明确规定的。
流转期限
土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限，这是《农村土地承包法》第三十九条的要求。
合同签订
当事人双方应当签订书面合同，这是确保双方权益的重要法律手段。
合同条款应当清晰明确，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。
权属问题
承租方应了解土地的权属问题，确保租赁的土地合法且权属清晰，避免合同无效或面临法律风险。
租金及支付方式
租金是承租方使用土地的对价，双方应充分考虑土地的价值和承租方的经营状况等因素，确保租金的合理性。
合同中还应明确转租的条件和程序，以便承租方在需要时能够将土地转租给第三方。
备案手续
采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案，这是《农村土地承包法》第三十六条的明确要求。
其他注意事项
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况，包括租赁物的租赁期限、租金的约定、保证金条款、转租条款等。
承租方应遵守土地使用权出让合同的规定，不得违反法律规定的条件擅自出租土地。
在转租过程中，承租方需征得原出租人的同意，并且转租的期限不得超过原租赁合同的期限。
综上所述，土地转租需要注意的问题较多，涉及法律、合同、权属等多个方面。建议在实际操作中，承租方应咨询专业律师或相关机构，确保转租过程合法合规，避免潜在的法律风险。