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大连公积金贷款怎么算

大连公积金贷款的计算方法主要包括以下几个方面:

贷款额度计算

纯公积金贷款额 = (借款人月缴存住房公积金总额 / 住房公积金缴存比例 × 还贷能力系数A + 借款人月缴存住房公积金总额)× 12 × 贷款期限。

贷款额度通常不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度,以及购房所在地区的最高贷款额度与借款人累计贷款金额的差额。

贷款额度上限根据区域不同而有所区别,例如中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元,双职工最高贷款额度为70万元。

贷款利率

首套房公积金贷款利率通常为央行基准利率,5年及以下为2.75%,5年以上为3.25%。

二套房公积金贷款利率通常在央行基准利率基础上上浮1.10倍。

贷款条件

职工连续两年缴纳住房公积金,且第一次以住房公积金贷款购买个人第一套住房的,最高可贷款限额为60万元/户。

连续缴纳住房公积金6个月,个人第一次或两次以住房公积金贷款购买家庭首套或二套自住住房,最高可贷出40万元/户。

其他注意事项

贷款额度上调,阶段性提高个人住房公积金最高贷款额度,全市单人最高贷款额度统一提高到60万元,双人最高贷款额度统一提高到100万元,政策有效期至2025年12月31日。

贷款年限最短为1年,最长为30年,且必须是整数年。

贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

首付款比例根据房屋类型和面积有所不同,例如90平方米以下的住房,首付款比例不低于房屋价值的20%。

以上信息结合了最新的政策调整,请以大连住房公积金管理中心发布的最新规定为准。

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