房产变成股权的方式主要有以下几种：
股权转让
流程：首先通过公证，其次通过工商变更来完成公司的股权转让。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，而工商变更则是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。
所需材料：
转让方和受让方的营业执照或公司注册证书。
法定代表人资格证明书及身份证，如法定代表人不能亲自办理，还需提供授权委托书及受托人的身份证。
公司同意转让或受让股权的股东会决议（股东会决议应由各股东代表签名并盖公章）。
转让方和受让方的身份证明文件。
涉及的国有资产需进行评估，并提供资产评估报告和国资管理部门的批准文件。
以房产投资换取股权
方式：企业可以采取以公允价值模式计量的投资性房地产，用于换取非同一控制下企业的股权，作为长期股权投资。
房产公司股权转让的特殊流程
审批备案：首先需要经过外经贸委的审批备案，通常需要10个工作日。
工商变更受理：接下来是工商变更受理，需要5个工作日。
税务登记证变更受理：税务登记证变更受理也需要5个工作日。
对外经营者备案表变更受理：5个工作日。
海关注册证变更备案：5个工作日。
出入境检验检疫局备案登记：5个工作日。
其他相关证照变更：根据具体情况可能还需要进行其他相关证照的变更。
建议
公证和工商变更的重要性：在房产变成股权的过程中，公证和工商变更都是不可或缺的环节，务必严格按照相关法律和流程进行，以确保交易的合法性和安全性。
国有资产评估：如果涉及国有资产，一定要进行资产评估，并获得国资管理部门的批准文件，以避免后续纠纷。
专业法律咨询：在实际操作过程中，建议咨询专业律师，确保所有步骤和文件都符合法律规定，避免潜在的法律风险。