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拆迁哪些项目评估

拆迁评估通常涉及以下项目:

建筑物评估

结构

外观

使用寿命

装修情况

土地评估

位置

面积

用途

工程造价评估

拆除成本

重建成本

附加价值评估

绿化

路面

河道等

社会影响评估

住户生活质量

环境

就业等

法律因素评估

合法性

合理性

合规性

对于厂房拆迁,还需特别考虑:

厂房价值

停产停业损失

装饰装修价值

设备搬迁损失

企业拆迁损失评估可能包括:

土地使用权补偿

企业经营性房屋补偿

房屋附属物补偿

停产停业损失补偿

机械设备的补偿

员工安置补偿

搬迁费用补偿

搬迁奖励补偿

评估时通常需要根据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规,考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等因素。评估结果应合理,并可能需要通过多家评估机构协商确定。

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