邀请招标的条件主要包括以下几点：
项目技术复杂或有特殊要求：
当项目技术新且复杂或专业性很强，只能从有限范围的供应商或承包商中选择时，适宜采用邀请招标。
受自然地域环境限制：
若项目受自然条件或地域环境限制，潜在投标人数量较少，此时邀请招标可以提高效率。
涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾：
对于涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾的项目，虽然适宜招标，但不宜公开招标，因此采用邀请招标。
采用公开招标方式的费用占项目合同金额比例过大：
当采用公开招标的费用显著高于项目合同金额时，邀请招标可以节约成本和提高效率。
市场供给情况了解：
招标人需要对市场和供应商或承包情况有充分了解，以便更有效地选择合适的投标人。
特定法人或其他组织的邀请：
招标人应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。
法律、法规规定的其他不适宜公开招标的情形：
除了上述条件外，如果法律、法规有其他明确规定不适宜公开招标的情形，也应按照这些规定执行。
综上所述，邀请招标适用于技术复杂、特殊要求高、地域环境限制多、涉及国家安全或抢险救灾，以及公开招标成本过高的项目。在实际操作中，招标人应综合考虑项目的具体情况，并遵守相关法律法规，确保邀请招标的合法性和有效性。