当房子贷款不下来时，你可以采取以下措施：
补救贷款
首先，与银行业务员沟通，了解贷款被拒绝的具体原因。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等方面，可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，并确保资料准备齐全后再向银行申请贷款。
换家银行
如果贷款申请在一家银行被拒绝，可以尝试向其他银行申请贷款。不同银行的贷款政策和审批严格程度不同，可能会成功获得贷款。
找担保公司
如果购房者的资质存在问题，可以考虑找担保公司进行贷款担保。担保公司可以帮助购房者获得贷款，但需要支付额外的费用，包括手续费、担保费和利息费等。
协商退房
如果贷款办不下来是因为开发商的原因，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。
如果贷款办不下来是因为购房者个人的原因，例如资料不真实或信用记录不好，购房者需要承担违约责任，可能需要支付违约金。
咨询专业贷款机构
可以考虑向贷款中介机构咨询，他们可能会提供更专业的建议和帮助，以增加贷款成功的机会。
保持良好信用
在贷款申请过程中，保持良好的信用记录非常重要。如果信用记录有问题，需要先解决这些问题，再尝试申请贷款。
准备充分资料
确保所有贷款所需的资料都准备齐全，包括收入证明、资产证明、征信报告等，以便在申请贷款时能够提供充分的证明材料。
通过以上措施，可以最大限度地提高贷款申请的成功率，并减少因贷款办不下来而带来的损失。