出租房合同协议应当包含以下内容：
双方基本信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、性别、出生年月日、身份证号码等。
租赁房屋信息
房屋的具体地址、户型、面积、装修情况等。
租赁期限
租赁开始和结束的具体日期，以及总租赁月数。
租金及支付方式
每月租金的金额、支付时间（如每月、每季度、半年、年等）、支付方式（如现金、转账等）和支付日期。
押金金额及其退还条件。
房屋使用及维修
乙方在租赁期间应遵守的使用规定，如不得随意损坏房屋设施、保持环境整洁等。
房屋维修责任划分，包括自然损坏和人为损坏的处理方式及费用承担。
水电等费用
乙方应承担的水电费、燃气费、电话费、物业费及其他由居住产生的费用。
续租与退租
续租条件及提前通知期限。
退租条件及提前通知期限，违约金支付等。
违约责任
双方违反合同约定的责任承担，如违约金、赔偿等。
其他约定
双方可以协商一致的其他特殊约定，如房屋用途限制、禁止转租等。
争议解决
合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
合同生效与备案
合同的生效日期、有效期限、备案要求等。
附件
财产清单、水电等初始读数等。