泰国的住宅和公寓有以下主要区别：
产权性质
公寓：在泰国，公寓通常拥有永久产权，这意味着业主拥有土地和建筑物的所有权，并且可以代代相传。公寓可以出售或出租，每个房屋单位不能分割售卖，只能整体出售。
住宅：住宅物业在泰国通常拥有七十年的产权，与公寓不同，住宅的土地所有权归国家所有，业主仅拥有房屋的使用权。
物业形态
公寓：公寓通常是楼房形式，体量较小，一般一栋楼只有几十户。公寓内通常配备有游泳池、健身房等公共设施。
住宅：住宅可以包括独立别墅、联排别墅等多种形态，别墅通常拥有独立土地和更大的室外空间，私密性较强。
价格与性价比
公寓：泰国中心区域的公寓价格相对较低，且没有公摊面积，实际使用面积较大。公寓价格通常在每平米2.5万至3万人民币之间。
住宅：别墅的价格通常较为昂贵，但物业费用较低，一般仅为公寓的25%左右。
居住与出租
公寓：公寓适合短期居住和长期出租，大部分公寓提供完善的物业服务和设施，租客无需承担物业费。
住宅：住宅更适合长期居住，尤其是独立别墅和联排别墅，拥有更高的私密性和自由度。
管理与维护
公寓：公寓的物业管理通常由开发商或专业物业管理公司负责，提供包括安保、维修、清洁等服务。
住宅：住宅的物业管理通常由业主自行负责，或者委托给专业的物业管理公司，但费用相对较低。
建议
对于在泰国生活和投资的外国人来说，公寓是一个较为便利和经济的选择。公寓通常位于市中心，交通便利，生活设施齐全，且拥有永久产权，适合短期居住和长期出租。而别墅虽然价格较高，但拥有更大的独立空间和私密性，适合追求高品质生活的家庭和长期居住。根据个人需求和预算，可以选择适合的住宅类型。