农村土地的买卖在现行法律规定下是有限制的，具体如下：
土地所有权限制：
农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权，仅享有使用权和收益权。因此，个人无法直接买卖土地的所有权，但可以通过合法途径转让土地的使用权。
流转方式：
农村土地的使用权可以通过以下方式流转：
出租：农民可以将自己的土地承包经营权出租给他人使用，收取租金。
入股：农民可以将土地承包经营权作为股份入股农业企业或其他经济组织，参与分红。
托管：农民可以将土地委托给农业社会化服务组织进行经营管理，获取托管收益。
合作：农民可以与他人合作经营土地，共同分享收益。
买卖流程：
虽然个人不能直接买卖土地，但可以通过以下步骤进行土地流转：
提出申请：土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。
审核与登记：流出方土地情况经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记；乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
流转价格评估：流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估，作为参考依据。
信息发布：乡（镇）土地流转服务站在交易服务场所发布流转信息，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
签订合同：双方协商一致后，签订统一文本格式的土地流转合同，明确双方权利和义务。
宅基地买卖：
农村宅基地的买卖需要符合特定条件，并按照以下程序进行：
书面同意：宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。
共有房屋同意：如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
提交材料：提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
产权审核：到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
订立合同：订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
建议
了解政策：在考虑进行农村土地流转或买卖前，务必详细了解相关法律法规和政策规定，确保合法合规。
咨询专业机构：在实际操作中，建议咨询专业的土地流转服务机构或法律顾问，以降低风险并保障自身权益。
明确合同条款：在签订土地流转或买卖合同时，应明确双方的权利和义务，确保合同内容合法、有效。