房屋交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、印花税、增值税等。以下是具体的税费计算方式和相关政策调整：
契税
首套房：面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平方米不足144平方米的普通住宅缴纳1.5%，超过144平方米或属于第二套房的缴纳3%。
政策调整：从2024年12月1日开始，购买家庭唯一及第二套住房，面积在140平方米及以下的契税税率减按1%征收。
印花税
税率：1%，买卖双方各半。
政策调整：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
个人所得税
税率：交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
政策调整：个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，免征个人所得税。
增值税
税率：房产证未满5年的房屋，增值税为房款5.5%。
政策调整：个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
其他费用
维修基金：一般为房价的1.5%。
测绘费、 交易手续费、 权属登记费取证费等。
特殊情况
赠与：直系亲属间赠与房产，免征营业税，非直系亲属间赠与可能需要缴纳营业税。
二手房交易：根据房屋类型和是否满足免征条件，税费有所不同。
请注意，税费计算应依据最新的政策及地方规定，因为税率和政策可能会有所调整。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息