新楼资金监管流程如下：
签署购房合同
买卖双方需签订一份房屋买卖合同，并在合同中明确提及资金监管的相关事宜。
提出资金监管服务要求
买卖双方需共同提出办理交易资金监管服务的要求。
设立个人银行账户
买卖双方各自在贷款银行设立个人银行账户，以便对即将实施的资金进行监管监察。
提供材料并签署监管协议
各方应向相关部门提供所需材料并签署资金监管协议。买卖双方需携带身份证、房地产产权证书等证明材料前往资金监管服务窗口，申请启动资金监管，并通过业务专员的审查。
支付首付款或尾款
购买方应将首付款及尾款汇入监管账户，并妥善保管所有收款收据。
办理过户手续
买家与卖家一同前往不动产交易所，办理相关的过户手续。待买方成功过户并收到全新的房产所有权证明后，资金监管流程结束。
资金解冻与支配
办理完过户手续后，资金会解冻，卖家可以自由支配款项。
建议
选择监管银行：选择一家信誉良好的银行作为资金监管账户的开户行，确保资金安全。
仔细阅读合同：在签署购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保了解资金监管的具体要求和流程。
及时沟通：在资金监管过程中，如遇到任何问题，应及时与买卖双方及监管机构沟通，确保流程顺利进行。
通过以上步骤和建议，可以有效保障新楼购房资金的安全，防止资金被挪用，确保交易的顺利进行。