契费的计算主要依据房屋的交易价格以及适用的税率。以下是详细的计算方法：
契税的计算
契税的计征方式：
（成交价 - 增值税（不含附加费）） × 3%
增值税的计征方式：
提供发票：（成交价 ÷ （1 + 5%） - 上手发票价） × 5%
增值税城市维护建设税：增值税 × 7%
教育费附加：增值税 × 3%
地方教育附加：增值税 × 2%
不提供发票：成交价 ÷ （1 + 5%） × 5%
增值税城市维护建设税：增值税 × 7%
教育费附加：增值税 × 3%
地方教育附加：增值税 × 2%
应纳税额的计算公式
应纳税额 = 计税依据 × 税率
示例
假设房屋的交易价格为100万元，增值税率为5%，则：
提供发票的情况
增值税 = （100万 ÷ 1.05） × 5% ≈ 4.76万元
契税 = （100万 - 4.76万） × 3% ≈ 2.86万元
不提供发票的情况
增值税 = 100万 ÷ 1.05 × 5% ≈ 4.76万元
契税 = 100万 × 3% ≈ 3万元
建议
提供发票：如果能够提供上手发票，可以按照提供发票的方式计算增值税和契税，这样计算较为准确。
不提供发票：如果无法提供上手发票，则按照不提供发票的方式计算增值税和契税，但结果可能会有一定的误差。
请根据具体情况选择合适的计算方法，以确保计算的准确性和合法性。