买回迁房需要交纳的税费包括以下几项:
契税
房款的1.5%至3%。具体税率根据房屋面积和是否为首套房来确定,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套的缴纳1%。
个人所得税
房款的1%或房产交易盈利部分的20%。如果房产证满5年并且是唯一住房,可以免除个人所得税。
印花税
税率1‰。
土地出让金
成交价格的3%。
交易费
3元/平方米。
测绘费
按各区具体规定。
权属登记费及取证费
一般情况在200元内。
增值税
如果房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户,安置用房视同销售处理,需要按照市场价格计算缴纳增值税。
建议
在购买回迁房时,应仔细了解相关税费政策,并在房屋买卖合同中明确约定税费的承担方式,以避免后期纠纷。
建议咨询当地税务部门或专业律师,获取最准确的税费计算方式和缴纳流程。