离婚分房协议的书写应当遵循以下步骤和要点：
标题
标题应明确表明文件性质，例如“离婚后房产分割协议书”或“家庭财产分割协议书”。
当事人信息
详细列出协议双方的基本信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等。
房产信息
明确房产的位置、购买时间、购房价格、是否有贷款、双方出资比例等。
分割方式及原则
详细说明房产的分割方式，如按比例分割、具体位置分割等，并明确分割原则。
违约责任
规定若一方不履行协议，应承担的法律责任。
协议生效及备案
协议双方及见证人（或立法人）需在协议上签字并按手印，注明日期。协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
其他约定
对于不易分割的共有财产，应说明处理办法。
明确分割后财产的履行时间。
法律依据
提及《中华人民共和国民法典》相关条款，如第一千零七十六条和第一千零八十七条。
示例模板
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离婚后房产分割协议书
甲方（丈夫）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[住址]
乙方（妻子）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[住址]
鉴于甲乙双方于[结婚日期]在[婚姻登记机关]登记结婚，现因感情不和，双方自愿离婚，并就财产分割达成如下协议：
一、房产信息
1. 房产位置：[具体地址]
2. 购买时间：[具体日期]
3. 购房价格：[具体金额]
4. 贷款情况：[是否有贷款，贷款金额及还款情况]
5. 双方出资比例：[具体比例]
二、分割方式
1. 分割比例：甲方分得[具体比例]，乙方分得[具体比例]。
2. 分割方式：[具体分割方式，如按面积分割、按价值分割等]。
三、违约责任
1. 若甲方未按协议履行，需向乙方支付违约金[具体金额]。
2. 若乙方未按协议履行，需向甲方支付违约金[具体金额]。
四、其他约定
1. 不易分割的共有财产处理办法：[具体描述]。
2. 分割后财产的履行时间：[具体日期]。
五、协议生效及备案
1. 本协议自双方签字并按手印之日起生效。
2. 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
甲方签字：___________
日期：____年__月__日
乙方签字：___________
日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整上述模板内容，并确保所有关键信息准确无误。在签订正式协议前，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。