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二手房合同怎么签

签订二手房合同是一个复杂而细致的过程,需要确保合同条款的明确性和合法性,以保护买卖双方的权益。以下是签订二手房合同的一些关键步骤和注意事项:

确认房产产权清晰

务必确认房产的产权清晰明确,严格审核相关法律文件及其他手续,确保合法合规。

房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一有效凭证,缺乏房产证的房屋交易可能带来无法获得房屋的潜在风险。

明确双方责任和义务

合同中要详细列出双方的责任和义务,建议签约谈判时全程录音录像,以确保过程的透明性。

每项义务都要有对应的违约责任,并明确违约赔偿金额,通常为定金的2-3倍。

具体日期和违约责任

合同中的日期要具体到天数,避免使用模糊的词汇。

每项义务都要有对应的违约责任,并明确违约赔偿金额,通常为定金的2-3倍。违约方需承担守约方的诉讼费和律师费。

核对基础信息

仔细核对合同中的基础信息,如买卖双方的身份证号、姓名、房产证号等,确保无误。

审核房屋状况

合同中要明确约定房屋产权无抵押、查封、一房多卖、非凶宅、未设立居住权、未租赁等情况,否则定金应全额退还。

家具家电细节

合同中要详细列出家具家电的品牌和型号,拍照录像保存,以防房东偷梁换柱。

银行贷款问题

若购房者无法获得银行贷款导致无法继续履行合同,合同自动解除,双方互不构成违约责任,已收的定金全额退款。

中介产调信息

签合同前,中介需提房产信息,买卖双方需认真核对。若因卖方隐瞒房屋真实产权信息导致交易无法完成,卖方需赔偿买家总房款的10%。

满五唯一条款

若房屋满五唯一,合同中需增加条款,明确房屋现状,并约定税费承担。

确认房主身份和房产信息的真实性

在签订合同前,务必核实房主的身份和房产信息的真实性。房产证、身份证等信息需要一致,确保签约主体的合法性。

明确交易金额和付款方式

合同中应明确交易金额,并采用大写形式以避免歧义。付款方式和时间也应详细约定,确保总金额和付款时间的一致性。

明确违约责任

合同中应详细规定违约责任,包括违约金的比例和支付时间,以确保合同条款的最终落实。

房屋情况

合同中需要详细说明房屋的地址、产权证号、抵押情况、使用情况、有无其他需要说明的事项。房屋有大额按揭款未还,尤其有多轮抵押的,应当注意风险,房东完成解押前,避免大额付款。

维修资金和其他户名过户

订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

通过以上步骤和注意事项,可以确保二手房合同的签订过程更加顺利和安全,有效保护双方的合法权益。建议在签订合同时,双方都应仔细阅读合同条款,并在必要时咨询专业律师的意见。

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