一个合法的房产一般需要具备以下证件：
《国有土地使用证》：
这是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。国有土地只有使用权，分为土地转让和划拨，一般开发商拿到地建房子就是通过国家政府的土地转让获得使用权，年限一般在70年。
《建设用地规划许可证》：
这是建设单位用地的法律凭证，没有此证用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属违法行为，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。房地产开发商在建设用地时首先要取得批准建设用地的文件。
《建设工程规划许可证》：
这是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这个证是满足城市规划需求的，即在开发建设前就预设好了要建设商业、还是住宅，都有明确规定。
《建筑工程施工许可证》：
这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。这个主要是审核施工方是否具备相应条件的文件。
《商品房销售（预售）许可证》：
这是政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。这个证件是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。
建议购房者在购买房产时，务必确认以上五证齐全，以保障自身权益。