卖房子需要具备以下证件：
《国有土地使用证》：
这是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。
《建设用地规划许可证》：
这是建设单位用地的法律凭证，表明该土地已经过城市规划行政主管部门审核，符合城市规划要求。
《建设工程规划许可证》：
这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位依法实施建设工程的凭证。
《建筑工程施工许可证》：
这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售（预售）许可证》：
这是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
此外，对于房地产开发商而言，还需要具备“两书”：
《商品房质量保证书》：
这是开发商对商品房质量的法律承诺，保证在保修期内提供相应的质量保障。
《商品房使用说明书》：
这是对商品房使用方面的说明，指导购房者如何正确使用房屋。
综上所述，卖房子需要具备“五证两书”，这些证件和文件是确保房屋交易合法性和安全性的重要保障。建议在房屋交易过程中，买卖双方都应仔细检查这些证件是否齐全、真实有效，以保障自身权益。