法拍房，即 法院通过拍卖而获得的房屋，是指被执行人因债务纠纷或其他法律程序，其名下的房屋被法院拍卖，最终由拍卖成功者取得房屋所有权。法拍房的特点是价格通常较低，但购买者需要承担一定的法律风险和责任。
法拍房的流程一般包括：
查封：
法院首先会对被执行人的房屋进行查封，以确保其财产可以被处置。
拍卖：
如果被执行人逾期不履行法律义务，法院会依法对其房屋进行拍卖。拍卖过程通常包括公告、竞拍、成交等环节。
过户：
拍卖成功后，买受人需要按照法院的裁定或拍卖成交确认书办理房屋过户手续，从而获得房屋所有权。
需要注意的是，法拍房存在一定的法律风险，例如房屋权属不清、存在租赁权等问题，购买者在购买前应当充分了解并评估相关风险。此外，一些法拍房可能会受到政府的特殊政策限制，如购买者需要满足一定的购房条件等。
参考条款：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条：
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条：
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。