购买工程抵押房存在以下风险：产权风险：开发商可能将土地或在建商品房抵押给银行，如果开发商无法按时偿还贷款，银行可能无法解除抵押，导致购房者无法在法律意义上拥有房屋所有权。合同风险：购房者通常与开发商签订合同，但如果开发商与债权公司之间的抵押权已经过户，购房者应与债权人签订合同，否则合同可能无效。价格

新手买房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。以下是一些关键注意事项：选位置位置是房产升值和居住舒适度的关键。考虑房子的发展潜力和增值空间，以及周边的配套设施，如学校、超市、医院等。查看五证购买期房时，确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可

当购房者遇到开发商破产的情况时，可以根据不同情况采取以下措施来处理：房屋已交付如果房屋已经交付，但开发商因破产无法办理房产证，购房者可以要求退房，并退还已支付的房款。房屋未交付如果房屋还未交付，购房者已支付全部房款，则购房者有权要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。若购房

买房子备案的时间主要取决于具体的操作流程和当地的规定。以下是不同情况下的备案时间：30天内根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。30个工作日买房备案一般需要30个工作日